Elzenbroek 58, Breda

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Deze verrassend ruime en smaakvol gemoderniseerde benedenwoning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, een ruime slaapkamer, een royale bergkamer/werkkamer, een berging en een zonnige tuin op het zuiden. Het complex beschikt over een gezamenlijke parkeerplaats aan de achterzijde.

De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand van de woning vinden we winkelcentrum De Berg met een divers en uitgebreid winkelaanbod, (basis)scholen, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Het centrum van Breda is slechts 20 minuten fietsen. De woning heeft een uitstekende verbinding met de uitvalswegen A16 en A27

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1985
Woonoppervlakte : ca. 56m²
Inhoud : ca. 160m³
Tuin : ca. 19m²
Aanvaarding: in overleg / medio september 2025

APPARTEMENT:
Entree/hal met een garderobenis, de meterkast en een vaste kast met het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, slaapkamer, bergkamer/studeerkamer en badkamer toegankelijk.

De woonkamer met open keuken (ca. 5.87 x 4.43 m) kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en geeft middels een openslaande deur toegang tot het terras aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van diverse lichtpunten.

De moderne open keuken heeft een wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een hete-lucht oven en een spoelbak. Daarnaast zijn de aansluitpunten aanwezig voor een vaatwasser, waardoor het mogelijk is om deze te plaatsen.

De ruime slaapkamer (ca. 4.63 x 2.69 m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement.

De naastgelegen bergkamer/werkkamer (ca. 2.69 x 1.64 m) biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden.

De moderne badkamer (ca. 2.40 x 2.13 m) is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafel met meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, een designradiator en aansluitpunten voor wasapparatuur. De ruimte is afgewerkt met een donkere vloertegel en lichte wandtegels.

TUIN
De knusse voortuin (ca. 6.40 x 3.00m) is ideaal gesitueerd op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. De tuin beschikt over een overdekt terras, borders, diverse beplanting en een hek aan de voorzijde.

BERGING
Het appartement beschikt over een eigen en extra grote berging (ca.5.50 x 1.25m) in de kelder.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 120,00 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, elektra algemene ruimtes, voorschot waterverbruik en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning beschikt over energielabel A;
-Knusse tuin gelegen op het zuiden;
- De VvE-bijdrage bedraagt thans ca. € 120,- per maand;
- Kleinschalig appartementencomplex;
- Royale groenvoorziening aan de voorzijde met een speeltuin;
- Eigen ruime berging in het souterrain;
- Gelegen op korte afstand van winkels, basisschool, sportfaciliteiten en een kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58);
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een doorstroomboiler (huur);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.